Andelsbolig ne kadar cazip bir yatırım?
Andelsbolig karlı bir yatırım olacak gibi. Ayrıca konut kredisi alamayan alıcılar için makul bir başlangıç yatırımı olabilir. Andelsbolig için banka finansmanı alabilirsiniz. Ancak hisse değeri yüksek olan konutların aylık giderleri (boligafgift) düşük olur ve aylık giderleri yüksek olan, özellikle yeni kooperatiflerde hisse değeri düşük olur. Hangi tür yatırım tercih edeceğiniz bütçenize ve ihtiyaçlarınıza bağlı olur.
Andelsbolig nedir?
Andelsbolig bir tür kooperatif birliğidir. Üyelerin satın aldıkları arsa üzerine kurdukları ve kendi yönettikleri bir kooperatif. Andelsbevis sizin ortaklık belgenizdir ve diğer üyelerle birlikte tüm kooperatifin gelir ve giderlerinden sorumlusunuz. Bu yüzden andelsbolig alırken kooperatifin yıllık hesaplarını, genel kurul tutanaklarını ve diğer belgeleri çok iyi incelemeniz gerekir.
Kooperatifler kar amaçlı kurulmaz ancak üyeler yatırımlarının en azından piyasa değerine çıkmasını isterler.
Andelsbolig aylık giderleri ’’boligafgift’’ olarak tanımlanır. Bu giderler kooperatifin kredi borçları, bakım ve temizlik giderleri, idari masraflar, vergiler ve ısıtma/su gibi giderleri kapsamaktadır.
Hisse değeri yönetim tarafından tespit edilir ve sizin satış fiyatınız bu değerin üstünde olamaz. Bu yüzden el altından satışlar yapılsada, bu satışlar yasa dışı ve alıcı sizi şikayet ederse ceza bile alabilirsiniz.
Bir çok kooperatif dahili satış listesi ile satış yapar ve sadece listede kayıtlı bekleyen alıcılara teklif eder. Eğer dahili listede alıcı olmazsa haricen satılmasına izin verilir. Ancak tüm satış işlemleri yönetim tarafından yapılır ve denetlenir.
Uzmanlar ne diyor?
Dairelerin uçuk fiyatlara ulaştığı bu devirde kooperatif dairelerinin halen düşük fiyatta olması büyük bir dengesizlik gibi görünüyor.
Kimi uzmanlara göre kooperatifler son yıllarda % 5’e kadar artış gösterdi. Yani 1.000.000 kr’ a aldığınız bir hisse 1.050.000 kr’a yükseldi.
Bu artış bile siyasilerin gözüne batıyor ve durdurulmaya çalışılıyor. https://ejendomswatch.dk/…/Investorer/article12101420.ece
Ancak bir emlakçı olarak, konut ihtiyacının bu kadar yüksek olduğu bir dönemde kooperatif hisselerinin yükselmesini engellebileceklerini düşünmüyor. Bu yüzden kooperatifler zamanla kazandıracağını ve sabırla beklemek gerektiğini düşünüyorum.
Emlak piyasasında etkin olan Boliga, bu konuya değindi ve kooperatif hisselerinin arttığını ve artmaya devam edeceğini vurguluyor. Kopenhag bölgesinde % 27′ e kadar fiyat artışları saptandı. https://www.boliga.dk/…/koebenhavn-priserne-paa…
Andelsbolig satışları yapılan sayfalar:
https://www.boligsiden.dk/…/0dd26d6e046344ff82883ba7336…
https://www.dba.dk/boliger/andelsbolig/
www.andelsboliger.dk
