Hasar ve eksiklikleri konutunuzu alır almaz tesbit edemeyebilirsiniz. Gözle görülmeyen ve ancak tadilat veya benzer müdahale ile ortaya çıkan hasar ve eksikliklerin bir kısmına itiraz etme, tazminat veya fiyat indirimi talep etme hakkınız 10 yıla kadar devam etmektedir.
Sigortalarınızı doğru kullanın. Bazen uğraşmaya değer.
Hasar ve eksiklik kavramları
Hasar ve eksik arasındaki farkı tarif etmek pek kolay değil, bunu ancak sigorta şirketleri yapar. Kısaca şöyle izah edebiliriz:
Hasar (skader) konuta veya içindeki eşyaların hasarlı veya bozuk olmasıdır. Kapı/pencelerin kırık olması, açılıp kapanamaması, beyaz eşyaların çalışmaması gibi, ilk bakışta farkedilemeyecek hasarlardır. Bu hasarları konutu almadan önce tesbit ederseniz, bunu pazarlık konusu yapıp fiyatı indirmeye çalışabilirsiniz.
Eksiklik (fejl/mangler) ise, size vaad edilen ancak konutu aldığınızda içinde bulunmayan veya işlevini yerine getirmeyen şeylerdir. Örneğin garaj kapısının çalışmaması veya elektrik/su tesisatlarının yasal olmaması, konutun metrekaresi eksik olması gibi yasal konuları kapsar.
Bizim önerimiz, hasar ve eksikliğin niteliğine veya niceliğine bakmadan hemen (15 gün içinde ) hem emlakçıya hemde sigorta şirketine bildirmeniz. Bazı hasarlarda 3 yıla kadar, bazılarında ise 10 yıla kadar itiraz hakkınız var.
Müstakil konut alırken iki tür sigorta yaptırırsınız konut sigortası (husforsikring) ve satıcının kendi koruması için yarı bedelini ödediği el değiştirme diyebiliceğimiz sigorta (ejerskifteforsikring.)
Konutu aldıktan 15 gün sonra ne emlakçıyı nede satıcıyı bulamazsınız. Tek muhatabınız sigorta şirketidir.
Hasar veya eksikliği farkettiğinizde yapmanız gerekenler:
- Hasarın resmini bir kaç açıdan çekiniz
- Hasarın büyümemesi için gerekli önlemleri alınız. Örneğin su veya elektrik hasarlarında hemen müdahale etmek gerekir.
- Bir ustadan hasarın tamiri için fiyat talep ediniz
- Satış sözleşmesi (købsaftale), satış propektüsü (salgsopstilling), eksper raporları (tilstandsrapport/elrapport og energimærke) tekar inceleyiniz.
- Vakit geçirmeden hasarı ve tamirat/tadilatı ve fiyatını sigorta şirketine bildiriniz.
- Genellikle konut sigortasından başlanır ve konut sigortası kapsamı dışında ise el değiştirme sigortasına yönlendirilirsiniz. Her iki sigortanın aynı şirkette olması tercih edilir, ancak bu sigortaların sayısı fazla değil.
